Endeksa'dan Güncel Konut Değer Raporu: "Satılık Konut Fiyatlarındaki Artış Hızı Pandemi Öncesi Seviyelere Geldi, Nakit Alımda Fırsat Var"

Yapay zekâ teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve bölgedeki en uygun emlak danışmanları ile mülk satış imkânı sunan Endeksa verilerine nazaran, 2024 Temmuz prestijiyle konut satış fiyatları yıllık bazda %36 yükselirken artış suratındaki yavaşlama sürüyor. Bilgiler enflasyondan arındırıldığında, satılık konut fiyatlarının geçtiğimiz yılın birebir ayına nazaran gerçek olarak %18 gerilemiş olduğu görülüyor. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, satılık konutlarda fiyat artışının nominal olarak pandemi öncesi düzeylere geldiğini vurgularken, kelamlarına şöyle devam etti: “Nakit alımların pazarlık gücü çok yüksek, bu nedenle konut satın almanın şu an tam vakti.”

Endeksa, satılık ve kiralık konut piyasasında yaşanan değişimlerin nabzını tutmaya devam ediyor. Endeksa’nın şimdiki konut bedel raporu bilgilerine nazaran, satılık konut piyasasında Türkiye genelinde fiyatlar nominal olarak artmaya devam etse de artış suratındaki yavaşlama sürüyor.

Satılık konut piyasasında yıllık kıymet değişimlerine bakıldığında fiyatların bir yıl içerisinde %36; son bir ayda ise %0.05  görülüyor. Lakin gerçek fiyat değişimlerine bakıldığında (enflasyondan arındırılmış) yıllık satılık fiyat değişiminin %18, geçtiğimiz aydaki fiyat değişimininse -%2düştüğü gözlemleniyor. Temmuz ayı sonu prestijiyle Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 26 bin 484 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 442 bin 920 TL olarak gerçekleşti. Ortalama bir konut yatırımının geri dönüş müddeti ise 13 yıl oldu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt: “Satılık konut piyasasında pandemi öncesi %30’lar civarında fiyat değişimleri yaşanıyordu, Temmuz 2024 prestijiyle bu düzeylere ulaşmış durumdayız fakat o vakitler enflasyon ve inşaat maliyetleri günümüze kıyaslandığında çok daha düşük seyrediyordu. Münasebetiyle şu anda artış suratındaki yavaşlamayı çok daha agresif bir biçimde hissediyoruz. Fakat satış gayeleri açısından bakıldığında, ipotekli satışlar yerinde saysa da nakit alım hacminin arttığını görüyoruz. Nakit alımların pazarlık gücü çok yüksek. Bu nedenle konut satın almanın şu an tam vakti. Türkiye’de gereksinimin altında konut üretildiği için, beğenilen konutun piyasada uzun mühlet kalmama ihtimali çok yüksek. Hasebiyle konut almak isteyenlerin bir danışmanla çalışarak süratli hareket etmesinde yarar var” dedi.

4 büyük vilayette en fazla fiyat değişimi Ankara ve İzmir’de

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir vilayetleri karşılaştırıldığında en yüksek nominal paha artışı, %38’le Ankara ve İzmir’de yaşandı. Bu iki vilayette gerçek bedeller ise %17 oranında azaldı. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 806 TL/m2 olurken, ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon TL. İzmir’de ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 905 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,4milyon TL oldu.

İstanbul’da konut satış fiyatlarında nominal yıllık bedel artışı %37; gerçek bedellere bakıldığında ise %18’lik bir düşüş görüldü. İstanbul’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 262 TL/m2, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL. 

Antalya’da ise yıllık bedel artışı %24 düzeyindeyken, enflasyondan arındırılmış sayılara nazaran artış suratında %26 oranında azalma görülüyor. Antalya’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 461 TL, ortalama konut fiyatı 4,1 milyon TL.

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 61 bin 388 TL/m2 iken ortalama konut satış fiyatı 8 milyon TL olarak gerçekleşti.

%25 hududunun kalkmasının akabinde korkulan olmadı

Kiralık konut piyasasında da artış suratındaki yavaşlama trendi devam ediyor. Endeksa bilgilerine nazaran, Haziran 2024’te sona eren %25 kira düzenlemesinin akabinde %66 olarak açıklanan TÜFE oranlarına karşın, temmuz ayında sıfır kiralamalardaki artış %47’yle hudutlu kaldı. Kiralardaki yıllık artış enflasyondan arındırıldığında ise %12 azalmaya işaret ediyor. En düşük kira artışı %23 ile Antalya’da kaydedildi. Enflasyondan arındırıldığında ise Antalya’da kira fiyatları %26 düştü. 

Endeksa Genel Müdürü Öğüt, kiralık konut piyasasındaki ortalama artışın beklenenin altında kalması nedeniyle son devirlerde yatırımcılar ortasında hakim olan “mevduata yönelme” trendiyle ilgili de bir ikazda bulundu: “Yatırımcılar son periyotta, kiradan elde edecekleri gelirin düşük olacağı kaygısıyla gayrimenkullerini satarak parasını mevduatta tutma eğiliminde. Şu unutulmamalıdır ki konut yatırımı yaptığınızda yalnızca “pasif gelir” olarak isimlendirilen kira geliri elde etmezsiniz, birebir vakitte konutunuzun pahası artmaya devam eder. Lakin faiz geliri paranızı yalnızca enflasyona karşı korur. Bu nedenle bu kararları vermeden evvel çok güzel araştırmak epeyce kıymetli. Yatırımcılar alacakları konutun fiyat değişimi, amortisman müddeti ve getiri oranının yanı sıra gelecekteki paha değişim beklentisini de Endeksa’dan kolay kolay görebilirler. ”

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı